Что необходимо сделать, чтобы правильно подарить квартиру

Любой человек имеет право сделать подарок тому, кому посчитает нужным и предметом подарка может что угодно. Однако, если речь идет о чем-то дорогостоящем, например квартире, то для того, чтобы подарок официально перешел в собственность нового владельца, необходимо оформить специальную документацию.

Как правило, дарение осуществляется на основе нотариально заверенной доверенности, так как это наиболее простой и быстрый способ. В доверенности указывается объект дарения и лицо, которому делается подарок. Наличие такой доверенности означает, что права на квартиру теперь принадлежат одаряемому.

Но можно обойтись и без нотариуса, заключив специальный договор дарения при помощи профессионального юриста. В таком договоре также указывается объект дарения, с подробным описанием его характеристик – площади, этажа расположения, номера и адреса дома и т.д. В обязательном порядке к договору прилагаются копии документов, подтверждающих право дарителя на владение квартирой. Также договор содержит подробные паспортные данные обеих заинтересованных сторон, включая адреса проживания.

Акт дарения квартиры необходимо официально зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Для этого помимо самого договора дарения или доверенности необходимо подготовить еще несколько документов – паспорт из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция об уплате госпошлины, паспортные данные дарителя и одариваемого. После этого в течение одного месяца будет проведена регистрация.

Можно подарить часть квартиры, если она принадлежит дарителю на правах совместной собственности. Но если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц, то для того, чтобы осуществить процедуру дарения необходимо получить письменное согласие их всех совладельцев. То же самое необходимо сделать, если квартира на правах общей собственности принадлежит семейной паре – в таком случае для признания договора дарения действительным необходимо согласие обоих супругов.

Не стоит путать завещание и дарение, так как с точки зрения законодательства - это совершенно разные процедуры. Также нельзя получить квартиру в подарок в качестве вознаграждения за уход за пожилым владельцем этой квартиры. Люди в возрасте нередко оставляют после смерти свои квартиры в Москве иногородним в обмен за пожизненный досмотр, но такая ситуация называется рентой и описывается как отдельный случай.

Если нет возможности полностью провести всю процедуру дарения, то можно ограничиться составлением договора обещания. Его также необходимо зарегистрировать и он дает право одариваемому получить квартиру даже в случае смерти дарителя. Но помните, что этот подарок тоже облагается госпошлиной, и если процесс дарения происходит между близкими родственниками, пошлина может не взиматься. Это удобно, так как молодым людям не надо копить средства на то, чтобы купить квартиру – ведь старшее поколение может бесплатно передать им в дар свое честно нажитое имущество.